TINT SOUL - TINT SOUL newsletter

Дом в Березовой роще. Часть 6. Середина лета- жаркая пора на стройке.

manager — Sat, 15 Jul 2017 22:32:25 +0000

У нас на стройке незаметно наступила середина лета. Вроде бы недавно лежал снег, а сейчас уже зреют ягоды в лесу. Едешь по загородной дороге, и запах черники будоражит воображение. В летнюю пору на стройках работа кипит, надо постараться сделать максимум до холодов. Хотя природа не дает расслабляться из-за частых дождей. Выработался автоматизм на просмотр прогноза погоды на ближайшие дни.

За два прошедших месяца стройка продвинулась заметно вперед.
На кровле установили металлические балки, на которых потом уложим обрешетку и террасную доску. Тем самым нагрузка ляжет не на перекрытие, а распределиться по бетонному парапету. Получится гибрид эксплуатируемой и неэксплуатируемой кровли. Для того, чтобы уложить металлические балки, мы вызывали кран.

На кровлю у нас выходят вентиляционные блоки. По рекомендации производителя верх вентблока должен возвышаться над уровнем парапета на 0,5 м. Сначала строители вывели блоки выше, но это настолько не эстетично смотрится с подъездной дороги, что пришлось их опустить до высоты, рекомендуемой производителем. Тогда с дороги вентблоков не видно.

Важно, чтобы у дома не было раздражающих деталей, бросающихся в глаза издалека. На фасаде уже начали формировать карниз и крепить деревянную обшивку.

Еще из наружных работ залили монолитные конструкции для террас.
У нас будет открытая холодная терраса и закрытая теплая. Поэтому перекрытия террас делали на разных уровнях, в теплой зоне будет другой пирог пола, а после финишной отделки уровни выровняются и перепадов не будет.

После залили колонны и потом перекрытие над теплой террасой. На фото виден бетонный простенок. К нему мы приставим красивую печь и закрепим дымоход. Печь еще не выбирали, но рассматриваем примерно такие варианты.

В доме, где сейчас живут мои Заказчики, есть полноценный камин, подключенный к кирпичному внутреннему дымоходу. В новом доме изначально дымоход не был предусмотрен, новый внутренний дымоход решили не делать. К тому же на первом этаже у нас две изолированные части, делать камин только в какой-то одной части было бы не совсем справедливо, поэтому решили устроить каминную зону на теплой террасе, в общем пространстве, где будет собираться вся большая семья моих Заказчиков.
На втором этаже над теплой террасой будет открытая терраса. С крыши она кажется большой, можно будет танцы устраивать.

Внутри дома на втором этаже уложили пирог под теплый пол.

Все трубы теплого пола сводятся в коллектор. Выглядит это вот так.

Мы на стадии проектирования отвели под коллектора отопления определенные места в доме. Если не подумать заранее о прокладке инженерных коммуникаций, о местах под электрические щиты, блоки управления ,питания и т.д. то вписать эти элементы в жилой интерьер будет не просто. В загородном доме коммуникации отличаются от квартирных.

После укладки труб выполнили стяжку. Теперь по полу можно ходить беспрепятственно, не боясь наткнуться на арматурную сетку или запутаться в трубах.

На фотографии с лестницей левый дальний проем ведет в ванную комнату. Здесь мы планировали пробить окно. И пробили его! Помещение совершенно изменилось, наполнилось светом и увеличилось в объеме. Вот что значит всего лишь добавить окно! На втором этаже почти закончены штукатурные работы. Интерьеры потихоньку начали прорисовываться.

На первом этаже еще работаем над разводкой электрики, скоро приступим к теплым полам и стяжке. Совсем скоро этап основных общестроительных работ будет закончен!

Language Undefined

Про Бориса, Барселону и вдохновение.

manager — Thu, 01 Jun 2017 20:20:56 +0000

Я думаю, все в жизни происходит не случайно. Мироздание самым непредсказуемым образом рисует нам путь вперед, посылая неожиданные встречи, людей, обстоятельства. Это захватывающе! Сегодня хочется рассказать про проект, который настиг меня совершенно внезапно, увлек в поток вдохновения и подарил энергию, которой хочется делиться с окружающими.

Однажды зазвонил телефон, звонил мужчина с незнакомого номера. Оказалось, строитель по имени Борис, друг моего давнего проверенного строителя, с которым однажды нашли общий язык и с тех пор много всего построили. У друга на том момент были переговоры по отделке 2-комнатной квартиры, но он не хотел строить без проекта, поэтому решил попробовать подружить меня и его Заказчицу, чтобы потом ему было проще работать. И это ему удалось! Борис, спасибо!
Со мной связалась Заказчица, мы обсудили общие вопросы, я посмотрела квартиру. Двух комнатная квартира в жилом комплексе «Ньютон» предназначается для дочери Заказчицы, молодой девушки. Мы обсудили в общих чертах пожелания, структуру работы над проектом. Заказчица хотела в квартире видеть спокойный скандинавский стиль. А дальше я уехала в давно запланированный отпуск в Барселону. Так все и закрутилось.

В Барселону я с первого раза влюбилась!

В этом городе чувствуется жизнь, много исторической архитектуры, много новой качественной архитектуры, много зелени, красота пронизывает улицы, много солнца и улыбок на лицах людей, вкусная еда.

Я отлично провела время, а после возвращения плотно приступила к работе над квартирой.

И вот когда я приехала на замеры в квартиру, то встретилась там с дочерью Заказчицы, будущей хозяйкой этого жилья. Мы разговорились про мой отпуск и выяснилось, что дочь тоже очень любит Испанию и Барселону. Смотрю на эту девушку, пытаюсь представить ее в спокойном скандинавском интерьере и не могу, не складывается картинка. Не подходит этой девушке Скандинавия, не соответствует ее темпераменту. Пока спускались из квартиры на улицу, я сказала Заказчице о том, что стиль интерьера лучше сменить на испанский, на барселонскую стилистику, на что-то яркое, динамичное, что не будет противоречить энергетике дочери. И Заказчица прислушалась ко мне и согласилась.

В результате, все стадии проекта я сделала за 1,5 месяца, время на согласование с Заказчицей измерялось считанными днями, все сделалось само и быстро. На одном дыхании. Проект сдала раньше срока по договору на 3 недели.

Основная концептуальная идея проекта- отойти от шаблонного понимания пространства, создать настроение испанской Барселоны: яркой, нескучной, немного небрежной, очень атмосферной.

При этом я, конечно же, придерживалась требований технического задания относительно функционала квартиры, необходимой мебели, условий эксплуатации. В квартире так же будет жить очаровательный молодой пес, который любит погрызть обувь, сумки и даже бетонные косяки. Поэтому вандалоустойчивости мы уделили самое пристальное внимание.

Основу интерьера задаст пол из паркетной доски с рисунком елкой и напольная плитка с рисунком, характерным для Испании.

Детали , формирующие атмосферу квартиры:
- стена в прихожей и гостиной из керамической плитки с цветовым переходом от синего к желтому (от синего неба к желтому песку);

- металлическая художественная решетка в кухне, задающая атмосферу испанского бара, а не обычной кухни;

- настенное покрытие линкруста акцентного цвета в спальне;

- витраж и светильники в стиле тиффани.

- дубовые двери из массива с характерным рисунком

За эти 1,5 месяца мы уже выбрали, скомплектовали и оплатили изготовление кухни, заказали керамическую плитку для облицовки стены прихожей и гостиной, подобрали подходящую кровать в спальню, под которую подтянули размеры разделительной перегородки.

Сейчас Заказчица едет в отпуск, а после ее возвращения мы начинаем стройку и продолжаем комплектацию. Я очень благодарна своей Заказчице, что она согласилась изменить первоначальную стилистику! Этот жест буквально открыл дверь вдохновению, которое почувствовала не только я, но и сама Заказчица, которая больше не переживает так сильно за стройку и купленная квартира нравится ей теперь гораздо больше. А еще я очень благодарна Барселоне, вернусь еще не раз в этот творческий солнечный город! И конечно строителю Борису, со звонка которого и началась эта интересная история!

Language Undefined

Дом в Березовой роще. Часть 5. Зима в апреле.

manager — Sun, 14 May 2017 21:57:12 +0000

За прошедший месяц погода испытывала нас на прочность, выдав бонусом пару настоящих зимних недель со снегом и сильными минусовыми температурами. Строительные работы пришлось калибровать по погодными условиям. Нам это удалось, и стройка продвинулась заметно вперед.
Фото сделано в 20 числах апреля, как будто настоящая зима.

Приоритетной целью за прошедший месяц были кровельные работы. В последнем репортаже со стройки я закончила на том, что мы отлили половину бетонного парапета.
После этого мы просушили и почистили бетонное перекрытие ,потом наклеили слой изоляции, который выполняет в первую очередь функцию пароизоляции- не пускает влагу из дома в пирог кровли.

Особое внимание мы уделяли сопряжением с вентиляционными блоками, т.к. элементы, проходящие через перекрытия- это всегда слабые места.

Потом уложили утеплитель суммарной толщиной 200мм, в 2 слоя.

Т.к. при устройстве кровли придерживались типового решения компании «Технониколь», то брали рекомендованный в альбоме технических решений XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON ECO. Чтобы избежать мостиков холода часть парапетной стенки утеплили.

У меня была идея сделать утепление парапета пеностеклом, но оказалось, что достать быстро нужный нам объем нельзя, а ждать 3 недели доставку мы не могли. Этот материал хорош тем, что имеет практически нулевое водопоглощение и при этом он не горит. Минеральная вата не горит, но воду поглощает, пенополистирол воду не поглощает, но горит. В итоге пришлось все-таки взять маты из минеральной ваты Rockwool , их потом надежно гидроизолировали.

На утеплитель уложили керамзитобетонную стяжку, потом уклонообразующий слой и бетонную стяжку, на которую наклеили гидроизоляционный ковер.

Смонтировали водосточные воронки. Воронки у нас с горизонтальным выпуском , они избавят нас от протягивания водосточных труб внутри дома, а также от возможных протечек, т.к. перекрытие мы не затрагиваем при монтаже воронок. Водосточные трубы пойдут по одному заднему фасаду. С главного фасада лишних утилитарных элементов на фасаде не будет.

В ближайшее время снимем навес и будем тестировать нашу кровлю, настоящие дожди пока на нее не лились.
Т.к. фасады у нас еще без облицовки, то кинули для водостока с крыши времянку из канализационных труб.

Внутри работы тоже не стояли на месте.
Забетонировали вторую внутреннюю лестницу, теперь передвигаться по частям дома можно совершенно беспрепятственно.

Во всю идут работы про трассировкам электрических и слаботочных кабелей, разводке труб отопления, воды и канализации.

Снаружи разобрали часть конструкций террасы. Выгребли оттуда просто невозможное количество строительного мусора. После его обнаружения у меня закралась мысль о том, что предыдущий собственник нас ввел в заблуждение, когда говорил, что строил дом не для продажи. Разве для себя человек будет складировать под террасой горы мусора?

Параллельно строительным работам я делаю проект. Вообще-то это экстремальная ситуация, она возможна только при условии доверия со стороны Заказчиков и понимания возможных нестыковок на этапе чистовой отделки. Конечно, я стараюсь все максимально точно делать, но элемент погрешности, пусть и небольшой, присутствует.
Т.к. у нас принципиально изменилась конструктивная концепция террасы, то я откорректировала проектные решения, согласовала их с Заказчиками , потом выдала чертежи на стройку. Работы по террасе уже начались. В условиях параллельности проектных и строительных работ пошаговое решение задач- единственно возможный вариант взаимодействия всех участников процесса.

После террасы перекинула силы на чертежи по санузлам, чтобы сантехник мог свои работы выполнить. Надо подобрать все приборы, собрать по ним техническую документацию или паспорта и выдать на стройку.

В ближайших планах доделать парапет на кровле, поднять туда и установить металлические балки, которые будут служить опорой террасной доске. Внизу начинаем работы по устройству теплой террасы.

Language Undefined

Выбор фасада для частного дома.

manager — Fri, 28 Apr 2017 20:20:21 +0000

Иногда прежде чем начать работу над проектом я пишу что-то вроде обоснования своих мыслей, чтобы Заказчику было понятно, почему хорошо именно это ,а вот это уже плохо. Нахожу подходящий вектор, вся дальнейшая работа уже в его русле лежит. А чтобы найти этот вектор необходимо обстрагироваться от узкой задачи и посмотреть шире, увидеть последствия того или иного решения в долгосрочной перспективе.

Изначально не планировала публиковать данный аналитический материал по выбору отделки фасада частного дома, но получила неожиданные положительные отклики от разных несвязанных между собой людей, которые проявили интерес к моей работе, поэтому решила поделиться. В целом считаю, что это обычная рядовая работа любого архитектора, ее необходимо выполнять для любого объекта, для любого Заказчика.

Ситуация была следующая: Заказчик построил индивидуальный жилой дом по типовому проекту. Дом находится в коттеджном поселке недалеко от Санкт-Петербурга.

Проект был довольно приличным для типового, планировка, внешний объем Заказчика полностью устраивали. По проекту планировалась облицовка фасада камнем, были указаны его характеристики.

Но в реальности найти такой цвет у такого камня оказалось не просто для Заказчика. Устав искать, он обратился за помощью по фасадам к моим давним коллегам, которые на тот момент заканчивали монтировать витражные конструкции и окна на этом объекте. Коллеги фасадами занимаются давно, но как строители, сами не придумывают, поэтому обратились ко мне.
С Заказчиком и коллегами-строителями мы встретились, обсудили сложившуюся ситуацию. Было предложение облицевать дом фасадными панелями, может быть керамическими или композитными. Это был простой и понятный путь, такие работы мои коллеги проделывали уже неоднократно. Но на уровне интуиции мне этот вариант не понравился. В итоге договорились , что я подумаю над фасадами в целом и напишу свое видение. А дальше на усмотрение строителей или Заказчика. Дальше я проанализировала ситуацию с домом и окружением, сопоставила возможности финансовые и строительные и составила некое резюме. Его привожу ниже без изменений, так будет немного понятней понять в чем заключается работа архитектора помимо непосредственно рабочего проектирвоания.

Здравствуйте, Андрей!

По вашему запросу относительно фасадов вашего дома могу ответить следующее:

Внешний облик дома очень важен. При взгляде на дом у хозяина должно возникать приятное чувство и ассоциация с чем-то уютным, теплым и своим. Важен именно образ дома, как семейного очага. Но этот образ можно сильно деформировать как самой архитектурой, так и отделочными материалами фасада.

На выбор материалов для отделки фасада Вашего дома сильно влияет его расположение на генплане поселка. Поясню. Ваш дом замыкает перспективу улицы. Интуитивно такие точки притягивают к себе больше внимания. Чаще всего замыкают перспективы улиц какие-то общественные объекты (соборы, церкви, общественные здания).

В Вашем случае силуэт дома, его форма и главное - местоположение при неправильно выбранных материалах могут сформировать образ административного здания. Причем даже с условием установки забора дом все равно будет доминировать на перспективе улицы.

Поэтому задачу при выборе материала фасадов надо ставить еще и как « в данных конкретных обстоятельствах сформировать образ жилого дома, а не офисного или присутственного здания».
Я думаю, облицовывать дом фасадными панелями, будь то фасадная терракота или подобное ей, не стоит. Из-за размера и пропорций этих панелей есть вероятность скатиться в образ сельской администрации или магазина.

Если отказываемся от облицовки камнем ввиду дороговизны, сложностями с заказом и подбором нужного цвета, то, как альтернатива, подойдет деревянный планкен. Длинные узкие ламели планкена подходят по эстетике к теме дома и уюта, текстура и цвет дерева формируют образ именно жилого дома, а не общественного здания. Планкен частично уже есть в проекте, то есть мы даже не меняем что-то кардинально в архитектуре.

К тому же, такие дома в поселке уже есть. При этом понятна и технология монтажа и менять фактически ничего не надо. Там где по проекту предусмотрен камень можно делать дерево, там где кирпич облицовочный, оставить кирпич.
Деревья на участке все я бы спиливать не стала, может быть, только разрядила немного. У въезда на участок наоборот зелени хочется добавить.Какие-то красиво цветущие кустарники и кустарники ,которые красиво меняют цвет листьев осенью, чтобы разрядить фасады и чуть больше вписать дом в загородную среду.

С уважением, архитектор Положенцева Любовь
+79213929805
p.lubov@gmail.com

Моя работа оказалась полезной и для Заказчика и для коллег-строителей. И мне очень импонирует подход строителей не стремящихся взять объект любой ценой, а вдумчиво и деликатно продумать решение, пусть и не своими силами, а с привлечением архитектора со стороны.

Language Undefined

Дом в Березовой роще. Часть 4. Сушим дом, строим кровлю.

manager — Sun, 09 Apr 2017 16:50:03 +0000

Стройка движется по плану. Важно отметить такой момент: за последние 3 недели успели съездить в отпуск заказчики , потом и я. А стройка не остановилась. Это к вопросу о выборе строительной бригады. Приходилось сталкиваться с ситуациями, когда над строителями надо было стоять с кнутом и мне и Заказчикам, теряя время и нервы, не мечтая ни о каком отпуске. Здесь у нас стройкой руководят взрослые ответственные люди, поэтому можно сильно не волноваться и в отпуск съездить.

Работы сейчас ведутся по нескольким направлениям. Основное - кровля. Была дискуссия со строителями какой утеплитель выбрать. Выбирали между напыляемым пенополиуретаном и обычным Пеноплексом. Я постаралась найти информацию и изучить характеристики напыляемого пенополиуретана, сравнить с традиционным утеплителем. В итоге решили все же остановиться на Пеноплексе. От пенополиуретана отказались по следующим причинам:
- мало профессиональных данных о товаре на рынке. Всегда обращаю внимание, насколько производитель контактирует с различными профессиональными сообществами, Вузами, лабораториями и т.д. Найти качественный альбом технических решений не удалось. Более менее адекватное общение получилось с российским производителем Экотермикс, думаю, если будет более подходящий для такого материала проект, с этим производителем можно поработать.

- слишком разные характеристики продукта у разных производителей. Когда дело касается строительных материалов , то важно запрашивать сертификаты соответствия и пожарные, чтобы понять что экологические аспекты, а также разобраться с горючестью (параметр Г), дымообразующей способностью (параметр Д), воспламеняемостью (параметр В) и токсичностью продуктов горения (параметр Т), чем меньше индекс рядом с буквой, тем лучше данный материал с точки зрения пожарной безопасности. Так вот по пенополиуретану данные очень разнятся: у одного производителя в сертификате указана группа горючести Г1, у другого Г3, при этом параметр токсичности у всех Т3, такой же как у давно известного Пеноплекса. Если кто-то решится на утепление пенополиуретаном, то важно уточнять какой именно производитель , смотреть сертификаты и сроки годности. Многие сайты, на которых представлены услуги по утеплению пенополиуретаном, не конкретизируют каким именно материалом они работают, не указывают производителя, пишут просто « утепление пенополиуретаном»;
- небольшой срок хранения продукта с момента производства, а так же условия хранения (обязательно обогреваемое помещение) В российских реалиях большой риск, что условия хранения будут нарушены.
- качество нанесения слишком сильно зависит от мастерства человека, который выполняет работы. Эти работы может выполнить только специализированная организация, на работников которой у нас нет никакого влияния, технику мы проверить не можем. Риск в данном случае достаточно большой. Несколько фирм, предоставляющих подобные услуги, я проверила по бухгалтерской программе проверки контрагентов, со многими работать не рекомендовалось из-за каких-то негативных факторов. Может и ничего страшного, но это деньги Заказчика, а ими нельзя рисковать;
- не удалось найти убедительных примеров применения данного материала в нашей конструкции кровли (напомню, что у нас она плоская). В основном данный утеплитель применяется на скатных кровлях и наносится между стропилами изнутри дома. Нам же на утеплитель еще надо уложить уклонообразующий слой, цементно-песчаную стяжку, гидроизоляцию и присыпку.

- цена, с учетом вышеперечисленных рисков мне кажется неоправданно высокой.

- были еще моменты, которые меня смутили, особенно учитывая цену за материал и услугу, но это уже область слишком специфических знаний (различные коэффициенты теплопроводности, водопоглощения и т.д. )
Не нашла каких-то уникальных приемуществ для этого материала применительно к нашим конкретным условиям и обстоятельствам.Решили не экспериментировать, возьмем стандартное проверенное решение с утеплителем Пеноплекс, которое прошло через все нужные испытания,имеет сертификаты и опыт применения именно в плоских кровлях.Техническая поддержка у Пеноплекса очень корректная и профессиональная.

Минеральную вату в качестве утеплителя кровли не рассматривали. При повреждении гидроизоляционного слоя каменная вата может сильно набрать воды , сильно увеличив нагрузку на перекрытие, а оно как мы выясняли раньше, не вызывает стопроцентной уверенности в своей благонадежности.

Приняв решение, приступили к работам.
По периметру железобетонного перекрытия 2 этажа установили арматуру для парапетной стенки и карнизного выноса.

Половину высоты парапета залили бетоном.

Дальше работы по кровле вести нельзя. Надо подготовить поверхность основания. Установили навес на парапетной стенке, убрали воду. Ждем, когда все подсохнет. Потом перекрытие надо будет как следует почистить от пыли. Уже невооруженным взглядом видно, что поверхность не сильно ровная. Возможно, придется залить выравнивающим слоем, посмотрим.

Купили кровельные воронки с горизонтальным выпуском. Выглядят внушительно, сделаны добротно.

Тема влажности конструкций дома у нас сейчас очень животрепещущая. Дом простоял зиму без отопления, без гидроизоляции на кровле, перекрытия и стены набрали влаги, просушка необходима. Во всем доме проделали отверстия под установку рекуператоров, сейчас через эти отверстия дом будет проветриваться, дополнительно для этой цели днем открывают окна и двери.

Есть мешающие просушке элементы, например, полиэтиленовая пленка, которую подкладывали при бетонировании перекрытия 2 этажа , но потом не сняли.

Она впечаталась намертво в бетон, очень тяжело ее снимать. Под ней копится влага, мешая сушить дом. Вот боремся сейчас с этой пленкой. Посмотрим на динамику просушки, если сохнуть будет слишком медленно, то придется поменять решение по потолкам на 2 этаже. Изначально хотели штукатурить. Но штукатурить по влажному перекрытию нельзя. В нашем случае слой штукатурки составит 2-4 см из- за неровности бетонного перекрытия. Такую толщину в принципе не просто наносить, а на влажное основание тем более. Не хочется, чтобы на голову кому-нибудь прилетело. Будем наблюдать за ситуацией.

На первом этаже начали штрабить стены под электрику. Электрик у нас суровый, очень требовательный. Я его понимаю, мне тоже гораздо проще работать в идеальных условиях: когда сначала спокойно делаешь проект, потом спокойно строишь. А здесь у нас все параллельно, что, конечно, вносит ноту неудобства и сумятицы. Документацию выдаю порциями, не все сразу, иначе нарушим график производства работ. Надеюсь, общий язык в итоге найдем.

Почти доделали опалубку для второй внутренней лестницы.

Сейчас снег уже в основном сошел, проблема отсутствия дренажной системы на участке уже остро чувствуется. Это важный и объемный этап работ. Будем привлекать скоро специалистов, чтобы решить эту проблему , проложить дренажи и вывести их в общую канаву.

Language Undefined

Дом в Березовой роще. Часть 3. Ледяной утеплитель и мысли о будущей кровле.

manager — Mon, 20 Mar 2017 17:18:57 +0000

За прошедший месяц работы на стройке продвинулись хорошо вперед. Наступила весна, стройка закипела. Дом сейчас выглядит сильно иначе, чем он был до начала строительных работ. Зрелище, конечно, не для слабонервных, но без радикальных мер хорошего результата не будет. Нельзя заниматься внутренней отделкой, пока не сделана кровля, не решена проблема утепления стен и фундамента. Но обо всем по порядку.

В первой части дома сделали новую цементно-песчаную армированную стяжку. Т.к. температура ночью опускалась до минусовых значений, то помещение несколько дней грели газовой пушкой. Один такой баллон газа уходит за ночь.

Подготовили выпуски для канализации. Когда земля оттает, будем заниматься наружной канализацией. Всего будет два выпуска. Были мысли сделать один выпуск, а между собой части дома связать трубами в полу, обсуждали установку насосов, но решили, что надежней будет сделать два выпуска. Снаружи проще доступ при необходимости прочистки. Главное - это проложить трубы ниже глубины промерзания грунта. Для прокладки трубы канализационного выпуска бурили фундаментную плиту, заодно узнали ее высоту. В первой части дома при бурении попали на ребро фундамента, там высота бетона, конечно, больше.

При трассировке канализации я придерживаюсь старого правила, что лучше делать один санузел над другим. Так меньше рисков засора и как следствие меньше головной боли у Заказчиков. Аспект беспроблемной эксплуатации очень важен. У меня есть опыт использования насосов sololift на объектах общественного назначения. Считаю их не лучшим вариантом для дома.

С фасада дома сняли всю деревянную облицовку и утеплитель. В качестве утеплителя была использована минеральная вата, которая совершенно утратила свои теплосберегающие функции. Она полностью намокла, превратившись за зиму в глыбу льда. И это всего сезон простоял дом без крыши.

Я думаю, это хорошо, что мои Заказчики купили дом зимой, а не летом. Летом можно было бы пропустить такой косяк с утеплителем, т.к. внешне все выглядело вполне прилично. Но однажды так намокнув, каменная вата уже не станет прежней никогда. На то она и вата! Попробуйте намочить обычную вату, а потом высушить. С утеплителем для стен почти та же история. Если покупать готовый дом, где в конструкции стены используется минераловатный утеплитель, то имеет смысл делать локальное вскрытие и смотреть в каком состоянии находится утеплитель. Если утеплитель свои свойства утратил, то в лучшем случае вы будете тратить больше денег на отопление дома, в худшем случае будете вынуждены бороться с грибком на стенах.

Без обшивки фасад выглядит так. Никакой дополнительной обрешетки для вентиляции утеплителя предусмотрено не было, деревянная облицовка монтировалась прямо на вертикальные бруски . Это плохое решение, минеральную вату надо вентилировать. Либо штукатурить специальными составами.

Внутри дома возвели перегородки в соответствии с новой планировкой. Перегородки из керамического поризованного камня (размер блока 250х120х140 мм). После жизни в гипроке и газобетоне Заказчикам хочется основательности, поэтому материалы используются моральноустойчивые.
Все комнаты и пространства уже обрели свои физические габариты.

Уже залили бетоном одну из двух внутренних лестниц. Дом достался нам с уже отведенными под лестницу местами. Пилить перекрытия для лестниц мы не планирвоали . Хотя делать забежные ступени – не самый лучший вариант для лестницы, тут без них не обойтись. Чтобы минимизировать неудобства, я уточнила высоту и глубину ступени на лестнице в доме, где сейчас живут Заказчики. Там тоже есть забежные ступени, в принципе, к ним привыкли и адаптировались, поэтому в новом доме такие ступени не будут чем-то новым и неудобным.

В дом подвели воду! Это большое достижение. Сейчас ждем получения технических условий на газ. Необходимо запустить отопление дома, чтобы просушить, как следует, промокшие за зиму стены и перекрытия.

В доме смонтировали вентиляционные блоки. Вывели их через перекрытие на уровень кровли.

Когда бурили перекрытие над вторым этажом, то стало понятно, что бетон этого перекрытия хуже, чем бетон в фундаментной плите. Поэтому про конструкцию кровли пришлось поломать голову.

В задаче по кровле такие исходные данные:
- нужна плоская кровля;
- наружный водоотвод без бурения перекрытия;

- уклон для стока воды на кровле желательно организовать в одну сторону, к заднему фасаду. Пожелание связано и с эстетикой и с особенностями организации ливневой каналицации участка.

- в будущем хочется иметь на крыше эксплуатируемую площадь, покрытую террасной доской.
- качество бетона в основании для кровле ниже, чем в фундаментной плите.

Все эти данные привели к нестандартному решению, которое подсказали строители. Чтобы не перегружать перекрытие, эксплуатируемую часть кровли будем опирать на бетонный парапет, который будет по периметру дома. На перекрытие будет опираться только конструкция неэкспуатируемой части кровли, а это утеплитель, разуклонка из керамзита со стяжкой и гидроизоляция. Важно, что снеговая нагрузка не будет давить непосредственно на перекрытие, хотя снег зимой с плоских кровель лучше все же периодически убирать.
Изначально были мысли сделать конструкцию кровли инверсионной. Это вариант кровли, при котором гидроизоляция находится под утеплителем в зоне плюсовых температур, она уже не подвержена влиянию солнечных лучей, осадков, нет перепада температур. Это прекрасный современный вариант. Но от этой идеи пришлось отказаться по двум соображениям:

1. Вес кровли был бы больше, чем при устройстве традиционной кровли, из-за особенностей прокладки кровельной воронки с горизонтальным выпуском.

2. С учетом организации уклонов для водоотведения на кровле с нашими размерами высота парапета была бы уже слишком большой для нашего дома, парапет смотрелся бы слишком массивным.

Для того, чтобы разобраться с пропорциями, сделали геометрическую модель дома. Такая модель сделана скорее для моих рабочих нужд, чем для презентации Заказчику, который не эксперт в архитектуре и просто мне доверяет. Если сделать парапет выше еще на 300мм, то этот элемент будет уже слишком тяжело восприниматься.

В результате размышлений со строителями и Заказчиками, остановились на традиционном варианте плоской кровли. За исключением того, что материалы для пароизоляции и гидроизоляции будут использоваться продвинутые, в которых минимизированы проблемы использования в традиционной плоской кровле.

Кровельные воронки будут с горизонтальным выпуском, обогреваемые, производитель “HL Hutterer & Lechner GmbH” (Австрия).

Утеплитель для кровли еще окончательно не выбран. Строители предлагают покрыть кровлю пенополиуретаном. С таким решением я еще не сталкивалась, надо изучить вопрос внимательно, чем я сейчас и занимаюсь.

Language Undefined

Несостоявшаяся покупка таунхауса

manager — Wed, 08 Mar 2017 16:53:34 +0000

Недавно ко мне за консультацией обратился человек, который хотел купить небольшой таунхаус в Ленинградской области. Цена и местоположение объекта его устраивали, но человек не решался на покупку без стороннего профессионального мнения. И совершенно правильно не решался, потому что в итоге от покупки он отказался. Расскажу почему.

Сначала хочу акцентировать внимание на следующем аспекте: люди, планирующие покупку жилья, почти всегда имеют в голове идеальную картинку, как они тут здорово заживут. Через покупку нового дома могут решаться какие-то актуальные семейные задачи: разъехаться или наоборот съехаться с родителями, улучшить условия жизни детей, осуществить, наконец, свою мечту о личном доме с участком, о том, как чудесно будет просыпаться субботним утром под песни птиц и т.д. И часто, видя планы объекта от застройщика, потенциальные покупатели мысленно начинают двигать стены, увеличивать жилую площадь, расставлять мебель. Это совершенно нормально, но тут кроется такой подвох: менеджеру этого объекта надо вам объект продать, разбираться в ваших планах на жизнь в нем менеджер не будет. Он может либо не хотеть этого, либо не мочь, т.к. не обладает пространственным воображением, не знает строительных норм, правил и технологий проведения строительных работ. Он может пообещать вам что угодно, напеть вам, что все ваши мечты, конечно же, воплотимы. На деле же может оказаться так, что ваши мечты разобьются либо о законы, либо о конструктивные ограничения, либо о серьезные финансовые вложения. Это не означает, что объект плохой, просто он для вас может быть не подходящим.

Вернемся к исходному объекту. Времени на раздумья практически не было, мне нужно было проанализировать объект за пару дней. Запрос от Заказчика выглядел так:

В продолжении нашего разговора отправляю план таунхауса.
Мы хотим:
1. чердак сделать жилым помещением.
2. увеличить жилую площадь дома
Для этого нам и нужно понять возможность установки лестницы на чердак(мансарду)

В плане уже продумана лестница с первого этажа на второй и проем со второго этажа на мансарду.
По проекту мансарда холодная с окном, предназначена для хранения вещей.
Мы хотим там обустроить или спальню, или детскую комнату.(жилую комнату)

Лестницей будем пользоваться каждый день.
Хочется, чтобы лестницы были удобные но при этом не занимали много места.

Возможно ли лестничный проем между первым и вторым этажом сократить? понятно, что застройщик будет делать проем по проекту.
Нам кажется(судя просто по вариантам лестниц в интернете), что бывают варианты лестничных проемов, которые занимают меньшую площадь.
То есть возможно ли уже готовый проем для лестницы между первым и вторым этажом корректировать? сделать меньше и заложить пол? Если это возможно, то просим продумать лестничный портал с первого до третьего этажа?

Люба, и такой вопрос: на чердаке присутствуют ригели. На плане их нет. Занимаетесь ли Вы вопросом переноски ригелей? то есть продумать и просчитать, как можно поднять ригели выше?

все юр.вопросы мы узнаем. На данной стадии надо понять можем ли мы обустроить мансарду.
сайт застройщика мы рассматриваем 65 кв.м http://luonto.land/villages/solnechniy-ostrov.html

Видим именно те персональные пожелания по использованию объекта, о которых я писала выше. Заказчик сказал, что менеджеры уверяют его, что все возможно! И очень торопят его внести оплату, т.к. у них «заканчивается супер акция». Когда вам такое говорят - это серьезный повод задуматься!

Сайт застройщика http://luonto.land/villages/solnechniy-ostrov.html вполне обычный, технической информации минимум. По запросу клиенту предоставили планы и разрезы.

Обращаю внимание, что это чертежи стадии «проект», в ней отражены основные принципиальные решения и габариты, но это не рабочие чертежи, по которым дом строят, в реальности построенный объект может отличаться от планов стадии «Проект». Поэтому просить у застройщика надо планы стадии «Рабочая документация» или «Исполнительная документация» (в штампе должны стоять буквы РД или И), если нет возможности посмотреть объект вживую.
Но раз у нас только проектные планы, то работаем с тем, что есть. Я проанализировала планировки на предмет соответствия их планам Заказчика. Вот мои выводы:

Запроектированная застройщиком лестница сейчас выполнена уже очень компактно. Я бы сказала даже чересчур. Ее уклон 45%- довольно круто. При этом ширина ступени 22 см, это годится для ноги 35 размера. Для мужчины, особенно высокого, такой размер уже очень некомфортен. Вероятность того, что будете спотыкаться, велика. Уменьшать ее еще просто некуда.

Для наглядности отрезала лист бумаги по ширине ступени 22см, поставила обувь 35 и 46 размера. С размером ноги больше 35 подниматься, а особенно спускаться будет очень неудобно, а Заказчик акцентировал внимание на том, что ему нужна удобная лестница. То есть изначально одно из основных требований не проходит.
Не вижу возможности уменьшать существующий лестничный проем, иначе будете биться головой о перекрытие.
Сделать лестницу на чердак теоретически можно из помещения 8, для этого только придется расширить отверстие в перекрытии, иначе лестницу не вставить. Сама лестница при этом так же будет не очень удобная. Возможно, потребуются дополнительные опоры под увеличенный проем.
Помещение 8 (спальня по плану) сейчас имеет площадь 12 кв. метров. После инсталляции в это помещение лестницы помещение станет проходным, либо вообще отделять его перегородкой по середине простенка между окнами.
Сама идея использовать чердак под жилую комнату дает много вопросов:
- как сейчас утепляется чердак и утепляется ли вообще. Если утеплитель заложен по верху плиты перекрытия, и чердак полностью холодный - это сложная затратная история. Если утеплитель заложен между стропилами, то какой толщины? Если его недостаточно для обеспечения нужной температуры в жилом помещении, то это проблема. Придется пирог кровли перебирать полностью. Вижу на картинках застройщика небольшой мезонин с окном. Эту деталь так же необходимо утеплять, менять остекление, скорее всего. Для утепления необходимо делать теплотехнические расчеты, иначе через какое-то время вы можете столкнуться с явлением грибка на стенах и плесени, которые сложно вывести.
-отдельный вопрос отопление чердака.
- высота чердака небольшая, если дополнительно его утеплять, она еще уменьшится. Может для спальни и ничего страшного, но вы должны понимать, что это неполноценное жилое пространство.
- надо подумать как вы будете проветривать эту зону, окно судя по картине, не открывается. Если вставлять окно открывающееся, то это уже изменение фасада, его надо согласовывать.
Что касается конструктивных элементов и их переноса- это очень серьезный вопрос. Адресовать его надо конструкторам, проходить согласование с автором проекта. Я такими вопросами не занимаюсь.

Резюме:

На мой взгляд, делать из чердака жилую комнату нецелесообразно по следующим причинам:

Устройство лестницы заберет место у уже существующей комнаты. То есть вы урезаете одну комнату, которая к тому же имеет нормальную высоту, чтобы сделать совсем небольшое неполноценное (из-за размеров и высоты) пространство.
Скорее всего, придется заниматься вопросами утепления чердака. Это большие расходы. Цена полученных жилых метров будет неоправданно высокой.
Качество жилых метров на чердаке будет сомнительным, если не решить вопросы вентиляции. Спать в непроветриваемом пространстве нельзя, это может повлечь ухудшения здоровья.

Отобразила вышесказанное на чертежах.

Заказчик все посмотрел, и ушел общаться с менеджером застройщика еще. В результате общения ему сказали, что проем на чердак, вероятно, «немного в другом месте». Меня это не удивляет, ведь нам изначально дали проектные, а не рабочие чертежи. Так же не удивляет то, что реальный чертеж с привязками отверстия на чердак застройщик искал неделю, при этом суперакция по цене на этот таунхаус все не заканчивалась!

В итоге выдали рабочий чертеж перекрытия (с буквой «Р» в штампе), где отверстие на чердак имеет размеры и понятно где оно находится в пространстве.

В соответствии с этим чертежом отверстие на чердак было совсем в другом месте, нежели на проектном плане. Планируемую лестницу надо было бы располагать иначе, о чем я Заказчику сообщила.

Так же Заказчик выслал мне фотографии объекта.

Не до конца поняла, сделал ли он их сам или ему их дал менеджер, но фотографии плану не соответствуют на 180градусов. Отразила это на чертежах.

Еще по фото мне не понравилось отверстие в монолитном перекрытии под лестницу. Было ощущение, что не хватает опор на первом этаже под такое большое отверстие в этом месте. Обратилась в коллеге конструктору, он мои опасения подтвердил. Сказал, что только в случае усиленного армирования плиты можно сделать такое отверстие без дополнительных опор. Но у нас это эконом сегмент, ни о каком переармировании здесь речь идти не может!

Получалось, что реализовать намеченные Заказчиком планы в этом таунхаузе было бы сложно и затратно.

На основании моего анализа Заказчик принял решение этот объект не покупать, поискать что-то более подходящее под его конкретные пожелания и менее проблемное с конструктивной точки зрения. Хотя изначально цена и место его устраивали, а менеджеры уверяли, что все можно сделать, как он хочет! Будьте бдительны, когда хотите потратить большие деньги на недвижимость. Если застройщик по какой-то причине не может предоставить вам актуальные данные, чертежи, дать объяснения по материалам и конструкциям объекта недвижимости, то это повод поискать что-то другое.

Language Undefined

Ссылки на статьи блога.

manager — Mon, 06 Mar 2017 20:06:20 +0000

Статей в блоге становится больше, чтобы удобнее было ориентироваться, решила их сгруппировать по тематическим группам, по мере появления новых статей список буду обновлять.

О работе со мной.

Выбор профессии архитектора http://www.tintsoul.com/node/57

Личный подход в работе и отношение к Заказчику http://www.tintsoul.com/node/58

Этапы проектирования интерьера. Планировочное решение. http://www.tintsoul.com/node/55

Этапы проектирования интерьера. Концептуальное решение http://www.tintsoul.com/node/62
Этапы проектирования интерьера. Рабочий проект http://www.tintsoul.com/node/75

Творческое

О галерее Soul . О случайностях, которые на самом деле не случайности. http://www.tintsoul.com/node/48
Люди – маяки. О выборе в сложной ситуации. http://www.tintsoul.com/node/73

Выбор цветового решения для квартиры в аренду. Снимаем стресс у потенциальных арендаторов. http://www.tintsoul.com/node/52
Н457 и бараньи ребрышки. Про выбор цвета. http://www.tintsoul.com/node/18
Зеленая комбинаторика в математике. О моей любви к зеленому. http://www.tintsoul.com/node/19

Про романтичные шторы и внешность. Немного размышлений о связи человека и интерьера. http://www.tintsoul.com/node/61

О чем могут сказать неподходящие стулья. О внимании к деталям. http://www.tintsoul.com/node/77

Выбор фасада для частного дома. http://www.tintsoul.com/node/83

Полезные практические материалы по ремонту, строительству, важные детали, на которые редко обращают внимание.

Красивая плитка и желание сэкономить. Разбираемся с нюансами плитки, какие проблемы могут возникнуть при замене дорогой позиции на более дешевый аналог http://www.tintsoul.com/node/49

Не сошлись по гороскопу. Про мучения со строительной компанией на одном простом объекте.
http://www.tintsoul.com/node/50

Сколько стоит ремонт. Структура трат на 1-комнатную квартиру 40м.кв. http://www.tintsoul.com/node/54

Вентиляция в квартире. Ошибки и заблуждения. http://www.tintsoul.com/node/60

Покупка квартиры. Неудобные советы менеджеру по продажам. Полезные рекомендации выбирающим квартиру в новостройке. http://www.tintsoul.com/node/53

Несостоявшаяся покупка таунхауса. Анализ конкретного объекта под пожелания конкретного человека. http://www.tintsoul.com/node/79

Проекты. Реализованные, реализующиеся или неопубликованные.

Истории неопубликованных проектов. Алла и Алексей. Проект и реализация 3-комнатной квартиры. http://www.tintsoul.com/node/51

Подарок детям к 1 сентября. Про то, как мы придумывали и реализовывали творческий уголок в детском центре. http://www.tintsoul.com/node/31

Дом в Березовой роще. Часть 1. Технические вопросы. http://www.tintsoul.com/node/74

Дом в Березовой роще. Часть 2. Лед тронулся http://www.tintsoul.com/node/76

Дом в Березовой роще. Часть 3. Ледаяной утеплитель и мысли о будущей кровле http://www.tintsoul.com/node/80

Дом в Березовой роще. Часть 4. Сушим дом, строим кровлю. http://www.tintsoul.com/node/81

Дом в Березовой роще. Часть 5. Зима в апреле. http://www.tintsoul.com/node/84

Дом в Березовой роще. Часть 6. Середина лета- жаркая пора на стройке http://www.tintsoul.com/node/86

Language Undefined

О чем могут сказать неподходящие стулья?

manager — Fri, 24 Feb 2017 12:45:56 +0000

Недавно ко мне обратились Заказчики, с которыми мы общались два года назад. Тогда вопрос был в предложении концепции по интерьеру гостиной с камином в большом загородном доме. Полный проект был не нужен, достаточно было идеи. За два года, что мы не виделись, гостиная была сделана, а сейчас вопрос встал про интерьер столовой. Когда занимались гостиной, то больше склонялись к современной стилистике, что и было реализовано, но… несколько совершенно неподходящих стульев, стоявших в гостиной, меня зацепили и навели на определенные размышления относительно правильности выбора стилистического решения. Это стало отправной точкой для идеи в будущей столовой.

С Заказчиками мы обсудили, что необходимо разместить в будущей столовой, где уже полным ходом шел ремонт, в мои задачи входил выбор цветового решения, предложение по отделочным материалам , мебели, свету. Когда поступают такие запросы, я стараюсь немного научить человека думать в правильном направлении, моя задача - дать ему канву, по которой он сможет сам нарисовать свой интерьер. Моя работа здесь направить творческий поток Заказчика в правильное русло, а дальше он уже плывет сам.

И вот я начала думать над темой столовой, но неподходящие стулья не выходили из головы.
Их собирательный образ примерно такой и они совсем не к месту в гостиной с камином таких форм и цветов.

Стулья скорее подошли бы в классический интерьер. Обдумав информацию о том, что стулья эти специально перетянули и оставили в доме, что куплены они давно и нравятся, я поняла, что современный стиль-это не то, что надо моим Заказчикам. Было стремление сделать современное пространство в доме, но оно, вероятно, было продиктовано какими-то внешними факторами, а не внутренними желаниями. Скорее бы подошел интерьер с колониальными нотами, он более созвучен образу жизни Заказчиков, их прожитому опыту и возрасту. После этого картинка у меня вмиг сложилась, и концепцию я сделала на одном дыхании. С планировкой особых метаний не было, пожелания по наполнению были весьма конкретны, габариты помещения и частично выведенная электрика неизменяемы.

Еще в момент первой встречи по столовой мы обсуждали цветовое решение. Зашла речь про бежевый цвет для стен. Но бежевый очень коварный цвет. Кажется, что он универсальный, светленький, нейтральный. При этом бежевый цвет лишен собственной энергии и поглощает вашу жизненную, провоцируя депрессию и апатию. Красные, желтые пигменты в нем уже угасли, как в истлевшем осеннем листе. А мои Заказчики еще полны энергии и жизненных сил, не надо им бежевых стен! Я предложила более энергичный аналог – желтый.

В наших северных широтах желтый цвет хорошо себя ведет, особенно в серые зимние дни. Наполняет пространство солнцем и светом. Заказчики с желтым согласились. Столовая большая, много окон, поэтому можно не бояться даже достаточно насыщенных желтых оттенков.Заказчики очень уважают краски Benjamin Moore, мне они тоже нравятся за качество и богатство цветовой палитры. И названия цветов очень нравятся, чего стоит Pure joy или Sun kissed yellow!
К желтым стенам добавим для устойчивости пол цвета натурального дуба. Он должен быть не беленый, не розовый, не серый, не красный и не желтый. Самый что ни на есть дуб натуральный.

Для удобства эксплуатации можно и керамический паркет положить , но принцип подбора цвета остается тот же. Неплохие варианты по керамическому паркету есть у Atlas concorde, Italon и Estima. Что немаловажно, это отечественные производители!
А дальше вырисовывается общая картинка интерьера. Чтобы Заказчикам было понятно, я подобрала подходящие референсы, в этом мне часто помогает Pinterest.

Это совершенно разные пространства, в которых можно прочитать одну творческую идею.
Здесь у нас мягкую цветовую гамму держит четкий графический каркас деталей. Ключевое то, что эти детали довольно изящные, рассредоточены равномерно в пространстве, их пропорции соотносятся друг с другом.

Без такого каркаса есть риск провалиться в эстетику детской комнаты. Чего очень бы не хотелось. У нас тут столовая, для взрослых людей с большим жизненным опытом.

Перебарщивать с графичными элементами и темным цветом тоже не стоит. Темный цвет на крупных предметах мебели работает как пирожок из сказки «Алиса в стране чудес». Они визуально увеличиваются в размерах и могут создать ощущение затесненности даже в большом пространстве. Желтый цвет в соседстве с крупными темными пятнами может показаться каким-то неубедительным и поблекшим, слишком большой резонанс будет отдавать в пространство, делая его дисгармоничным.

Поэтому подход в выборе мебели я предложила следующий. Корпусную крупную мебель(стол, буфеты, стеллажи и т.д.) лучше подбирать в цвет натурального дуба, как пол. Тогда она будет как скульптура вырастать из пола, не дробя пространство. Кресло и диван могут иметь в себе темные элементы в небольших количествах, лучше чтобы это были деревянные части. А сама обивка пусть будет нейтральной, серой, серо-бежевой.

В качестве цветовых акцентов подойдут яркий сочный оранжевый, красный, терракотовый, но в небольших количествах.

Графический каркас могут составить люстра, бра, журнальный столик, карнизы для штор, рамки фотографий на стене за обеденным столом. Они равномерно рассредоточены в пространстве, небольшие по размерам, довольно изящные по форме. Больше ничего темного вносить не стоит.

Отдельно хочется сказать про шторы. Тут у меня свой подход, заключается он в следующем. Для меня создавать интерьер-это как писать картину. Картины, конечно, бывают разные, но для интерьеров подходят жанры, в которых соблюдаются законы воздушной перспективы. Есть передний план, главные герои, которые прописываются с деталями, а есть фон, который уже как дымка. При этом чувствуется глубина пространства и воздух.

Вот к шторам я отношусь как к фону. Они на периферии помещения, за окнами у нас нет захватывающего пейзажа, поэтому привлекать внимание к себе шторы не должны. Пусть окна будут окутаны простотой и благородством небеленого льна, который немного грубовато ложиться на пол, в чем-то перекликаясь с нашим графическим каркасом. Никаких рисунков, никаких блесток, никаких ярких тканей на окнах нам не надо.

Последним штрихом в столовой могут послужить живые растения. Люблю зелень в интерьере, наполняет пространство жизнью. По цвету и фактуре зелени нам подойдут кожистая крона фикуса, монстеры или замиокулькаса.

Отмечу, что моя идея Заказчикам понравилась, думаю, я не промахнулась. Неподходящие стулья мне все верно передали. Вот такие неожиданные помощники бывают в проектах!

Language Undefined

Дом в Березовой роще. Часть 2. Лед тронулся.

manager — Sat, 18 Feb 2017 21:08:43 +0000

За прошедшие 2 недели дела на объекте заметно продвинулись.
Значимым шагом стало начало строительных работ в доме, на 2 месяца раньше планируемого срока. Изначально хотели дождаться весны и тепла, но взвесив все за и против, решили начать сейчас. Нюансы производства работ есть, все же на дворе еще зима и минусовые температуры, а отопления в доме пока нет.

Первым делом установили на участке бытовку и туалет для строителей. Воду пока привозят, подвести коммуникации к дому сможем не раньше весны. В доме уже выполнены демонтажные работы. Когда пробили проем между двумя частями дома на 2 этаже, передвижения по строительной площадке упростились. Да и воздуха стало больше.

В основном, работы ведутся сейчас в первой части дома, где сверху фундаментной плиты был устроен ростверк, выполнена засыпка песком, по которой сделана бетонная стяжка. Вот качество этой стяжки у всех вызвало сомнение, очень уж кривая была визуально.

Из-за ее кривизны в разных точках помещения нам не хватило бы высоты сделать теплые полы на 1 этаже, т.к. террасные двери уже стоят, поднимать их выше или менять на меньшую высоту мы не собирались. Да и первый собственник не отрицал, что делали эту стяжку лишь для того, чтобы поставить опоры опалубки под перекрытие 2 этажа.

Стяжку демонтировали.

Под стяжкой был песок, которым было засыпано фундаментное корыто. После демонтажа стяжки, когда готовили песок к трамбованию, выступила вода.

Откачали из объема будущей гостиной 10 ведер воды. Видимо, она там скопилась еще с момента строительства, по фото видно, что на фундаментной плите лужа воды.

В других помещениях этой части дома песок был уже без воды, к нашему счастью.

Пока стоит небольшой плюс на улице залили новую бетонную армированную стяжку на месте демонтированной. Чтобы соблюсти необходимые условия твердения бетонной стяжки, установили тепловые пушки. Это издержки работы зимой. Зато мы экономим время, которого у нас не много.

С проектными работами тоже продвинулись вперед.
Мне кажется, дом, он как человек. Если человек болен, то никакие красивые наряды не сделают его здоровым и счастливым. Они, наоборот, могут усугубить проблемы со здоровьем, т.к. дают иллюзию благополучия, очень ненадолго. Вот и наш дом пока не совсем здоров. У него нет легких, нечем дышать. Этим вопросом я плотно занималась последние 2 недели. Тема вентиляции не совсем моя, но вопрос важный, отдельных проектировщиков на инженерные системы у нас не предусмотрено, поэтому разбираемся самостоятельно.
Вентиляцию в загородном доме можно решать по-разному. Можно поставить приточно-вытяжную принудительную вентиляцию, можно установить блоки с вентканалами и организовать вентиляцию естественную. У нас гибридный вариант. Объясню почему. Мои заказчики очень много работают, причем у них на работе всегда включена принудительная вентиляция, это постоянная шумовая нагрузка. Бесшумной принудительной вентиляции нет, все равно она шумит, тише или громче, это вопрос цены оборудования, но звук есть. А заказчики хотят дома отдыхать, поэтому мы не будем повторять рабочую атмосферу дома. Вторая причина против полноценной приточно-вытяжной вентиляции - нежелание иметь по всему дому гипрочные короба с воздуховодами системы вентиляции или подвесные потолки(высоту помещений уменьшать не хочется). Третья причина – стоимость приточно- вытяжной вентиляции довольно высока, на наш дом это может получиться 2,5-3 миллиона рублей. В довершение, мощности на участок выделено не так уж много, а принудительная вентиляция требует приличной электрической мощности. По совокупности посчитали, что полноценную приточно-вытяжную вентиляцию делать не будем.
Для обеспечения вентиляции смонтируем в санузлах и кухнях керамзитобетонные вентиляционные блоки, чтобы на каждое помещение с избытком тепла и влаги был отдельный вентиляционный канал.

Блоки хороши тем, что легкие, простые в монтаже, их можно вписать в геометрию помещений и без проблем отделать. Блоки будут выходить на кровлю, сверху на каналы устанавливаются бетонные дефлекторы для защиты каналов от атмосферных осадков или специальные насадки. Уточним у производителя точнее, когда подойдем к реализации данного решения. Вентиляционные отверстия в помещениях можно оснастить осевыми вентиляторами, тогда вентиляция мокрых зон будет обеспечена в летний период тоже.
Чтобы обеспечить нормальный микроклимат в гостиных, спальнях и детских, будем ставить рекуператоры. Это устройства, которые монтируются в наружную стену, имеют в составе вентилятор и фильтры. Попеременно работает то режим вытяжки, то режим притока. Агрегат не очень мощный, но при этом тихий и потребляет от 3 до 7 Вт. Работа рекуператоров будет нам актуальна в холодное время года, летом можно и окна открывать , тем более ,что у нас запланирован сад ароматов на террасе 1 этажа.

Свою концепцию по вентиляции я показала знакомому специалисту по вентиляции, который ее одобрил. Чтобы не ошибиться с местами монтажа рекуператоров, я отправила чертежи в технический отдел поставщику, который посоветовал добавить еще один рекуператор в большой гостиной. Отдельно я получила все необходимые инструкции по монтажу, монтажные шаблоны и скидку для клиента 8 %.

С легкими дома вопрос решен. Помимо этого у нашего дома проблема с кожей. Точнее с фасадом. Внимательный осмотр показал, что из-за отсутствия качественной гидроизоляции кровли, отсутствия вентилируемого зазора и продухов в фасаде, утеплитель фасада весь промок.

Это значит, что утеплитель (минеральная вата в нашем случае) уже не выполняет свою функцию утепления дома. Всю деревянную обшивку дома будем снимать, стены сушить, утеплитель менять на более эффективный (сейчас стоит довольно дешевый), будем организовывать вентилируемый зазор, который заканчивается организованными продухами в подшивке кровельного свеса. Возникнет проблема увеличения периметра дома, что-то придется придумать с количеством деревянного планкена, либо с организацией углов дома. Но придумаем что-нибудь обязательно.

Следующие актуальные вопросы на повестке дня - пирог кровли, организация водостоков, утепление фундамента. После этого со здоровьем дома будет все в порядке, можно будет заняться нарядами. Я немного лукавлю, кое-что из нарядов мы уже присмотрели. К примеру, очень хочется над большим столом в гостиной повесить такую вот люстру. Она у меня ассоциируется с моими Заказчиками: они похожи (форма плафонов), но в тоже время разные (цвет), они находятся рядом (объединение длинной опорой), образуя при этом целостный и красивый объект.

Language Undefined